美國經(jīng)濟(jì)自從2001年上半年步入衰退以來，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一路下滑，股市下跌，消費(fèi)需求不振，投入資金停滯不前，消費(fèi)者信心嚴(yán)重受挫.但在此大環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)卻逆勢向上，民用住宅新房開工、竣工、現(xiàn)房銷售均持續(xù)走旺，成為美國經(jīng)濟(jì)中少有的幾個(gè)亮點(diǎn)之一.據(jù)美國商務(wù)部公布的數(shù)字顯示，2002年美國新房竣工數(shù)為170萬套，其中單戶型住房為136萬套，多戶型住房為34.5萬套，均為16年以來的最高.
歸納起來，房地產(chǎn)市場興起的原因主要有以下幾點(diǎn)：
1.美政府為刺激經(jīng)濟(jì)，連續(xù)多次調(diào)低聯(lián)邦基準(zhǔn)利率，住房抵押貸款利率也隨之降低，從而大大刺激了消費(fèi)者的購房欲望.2003年4月份公布的30年期住房按揭貸款利率為5.26％，為過去40年來的最低點(diǎn).
2.房屋市場價(jià)格持續(xù)保持在較高水平，刺激了消費(fèi)者的購買欲望.
3.消費(fèi)者投入資金觀念轉(zhuǎn)變，從過去的熱衷于投入資金虛擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)向投入資金實(shí)物資產(chǎn)，即從投入資金股市改為投入資金房地產(chǎn)等有形資產(chǎn).
4.五、六十年代高生育期出生的一代人現(xiàn)在基本上生意有成，居家負(fù)擔(dān)日漸減少，不少人將大筆積蓄投入資金于房地產(chǎn).
5.再來，九十年代新移民的不斷增加和受經(jīng)濟(jì)不景氣影響，美國國內(nèi)人口流動(dòng)發(fā)展等因素，也都在一定程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的需求.
由于美國房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)的服務(wù)業(yè)總產(chǎn)值約占美國GDP的14％，該行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展和持續(xù)走強(qiáng)對(duì)美國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和早日擺脫衰退陰影起到了關(guān)鍵性的支撐作用.
受惠于房地產(chǎn)市場，在近兩三年經(jīng)濟(jì)頗為不景氣的美國，建材行業(yè)相對(duì)于其它行業(yè)而言，可謂是近水樓臺(tái).從美國國內(nèi)建材產(chǎn)品市場供應(yīng)看，2001年美國部分建材產(chǎn)品（因無法區(qū)分鋼鐵產(chǎn)品在建材行業(yè)中的數(shù)量，因此本文引用的數(shù)字中均未將鋼鐵產(chǎn)品包括在內(nèi)）生產(chǎn)廠家出運(yùn)金額為2530.8億美元，較2000年的2601.4億美元下降2.7％，但與1999年出運(yùn)額相比則略漲0.9％.
美國商務(wù)部等機(jī)構(gòu)對(duì)美國制造企業(yè)進(jìn)行的年度調(diào)查顯示，2001年建材生產(chǎn)廠家貨物出運(yùn)金額與上兩年相比并無大的減少，部分商品類別在出運(yùn)金額上還有所增加，如木質(zhì)、金屬質(zhì)門、窗、陶瓷墻、地磚，以及水泥、混凝土等建材產(chǎn)品出運(yùn)金額均較2000年和1999年有所增加.陶土建材及耐火材料：據(jù)有關(guān)市場調(diào)查機(jī)構(gòu)估計(jì)，美國2001年陶土建材及耐火材料市場規(guī)模約為68.05億美元，美國陶土建材及耐火材料在歷經(jīng)90年代后半期旺銷后（年平均增幅為12.1％），市場逐漸趨于飽和，價(jià)格疲軟.尤其是陶瓷墻地磚產(chǎn)品，因受進(jìn)口產(chǎn)品大幅增長和替代產(chǎn)品，如PVC、石質(zhì)磚和混凝土磚等不斷擠占市場分額影響，市場競爭激烈，進(jìn)口產(chǎn)品在美國市場中所占比重逐年增加，意大利、西班牙和墨西哥等地產(chǎn)品在進(jìn)口品牌中仍占主導(dǎo)地位，但土耳其、中國、泰國、印尼、委內(nèi)瑞拉、巴西、法國、臺(tái)灣省和馬來西亞對(duì)美出口增速明顯.
水暖器材：市場規(guī)模約為87億美元，進(jìn)口品牌與國內(nèi)產(chǎn)品競爭激烈.進(jìn)口產(chǎn)品約占美市場總額的16％，墨西哥是該類產(chǎn)品對(duì)美最大出口國，中國已超過臺(tái)灣位居第二.
五金工具：美國五金工具市場90年代末規(guī)模約為120億美元，但由于市場尤其是電動(dòng)手工具市場過度膨脹，廠家僅能維持生產(chǎn)，而基本無利潤可言.進(jìn)口產(chǎn)品仍持續(xù)走旺，其在美國內(nèi)市場上所占份額從90年代中期的22％增至2000年的30％左右，預(yù)計(jì)至2005年進(jìn)口品總值將超過50億美元.中國對(duì)美出口一直處于領(lǐng)先地位，目前中國貨已占據(jù)美國市場近20％的份額.照明器材及配件：2002年美國照明器材及配件市場進(jìn)口額約為45億美元，進(jìn)口產(chǎn)品在美該市場中所占份額增至37％.中國對(duì)美出口逐年增長，2002年在美該市場中所占份額已達(dá)到60％以上.
油漆涂料：據(jù)統(tǒng)計(jì)，2001年美國油漆涂料市場約為13，409億加侖，總值169.4億美元，其中建筑用油漆涂料約占52％.中國產(chǎn)油漆涂料由于質(zhì)量問題，難以打入美國市場.
美國建材產(chǎn)品進(jìn)口概況根據(jù)美國國際貿(mào)易委員會(huì)（USITC）按SITC編制的進(jìn)口統(tǒng)計(jì)資料，美國2002年主要建材產(chǎn)品進(jìn)口金額為412.36億美元，較2001年的378.49億美元增長8.9％，其中進(jìn)口增幅較大的產(chǎn)品為石料、石材增32.8％，木質(zhì)膠合板，增13.7％，木質(zhì)門窗及木工用材，增10.6％，經(jīng)初加工的石板、石料增10.3％，耐火磚瓦、陶瓷墻地磚增12.6％，金屬門窗、腳手架材料增7.5％，手工具增9.1％，鎖及五金件增8.6％，陶瓷衛(wèi)生潔具增22.8％，照明燈具及配件增12.8％，塑料衛(wèi)生潔具及地面覆蓋物等增15.8％.
我對(duì)美主要建材產(chǎn)品出口概況根據(jù)美方進(jìn)口統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2002年我對(duì)美主要建材產(chǎn)品出口金額為90.89億美元，較2001年增長23.9％.2002年我對(duì)美主要建材產(chǎn)品出口占美同類產(chǎn)品進(jìn)口額的22％.其中，塑料管及配件增102.2％，木質(zhì)門窗及木工用料增46.7％，鋪地用紡織品增17.％，經(jīng)初加工的石板、石料增31.6％，耐火磚瓦、陶瓷墻地磚增62.4％，金屬門窗、腳手架材料增27.0％，金屬釘、螺釘螺母墊片等增36.3％，手工具、鉆頭等增26.4％，鎖及五金件增27.6％，電器絕緣體器材增82.8％，預(yù)制建筑物增102.3％，陶瓷衛(wèi)生潔具增122.9％，照明燈具及配件增23.1％，塑料衛(wèi)生潔具及地面覆蓋物等增27.2％.水泥下降33.3％，安全玻璃下降7.1％.
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